深度解析农村宅基地买卖效力，法院如何认定合同有效性
农村宅基地买卖涉及严格的法律限制，合同效力需根据买卖双方身份、是否经集体经济组织批准等因素综合判断，本文结合2026年最新司法实践,详解效力认定规则与交易风险防范要点。
农村宅基地买卖的法律性质与限制
农村宅基地所有权归农民集体所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的特定权利，根据《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
核心限制体现在两点：
主体限制：宅基地使用权只能在本集体经...