房产查封与解封程序全流程指南（2026年实务版）
房产查封是人民法院在诉讼或执行程序中依法对不动产采取的保全措施,直接影响房屋的流转与处置，本文系统梳理查封的启动条件、解封程序及常见风险点，为当事人提供可操作的维权指引。
房产查封的法律依据与启动条件
房产查封主要依据《民事诉讼法》第一百零三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条，2026年实务中，常见查封类型包括：
诉讼保全查封：原告在起诉前或诉讼中申请财产保全
执行查封：被告未履行生效判决义务，申请...