小产权房买卖风险咨询，这5个法律要点不搞清楚可能钱房两空
小产权房买卖涉及合同效力、产权确权、违约责任等复杂法律问题，本文基于《民法典》相关规定及2026年司法实践，系统梳理小产权房交易中的核心风险点，并提供违约金计算公式及定金订金法律区别，帮助买方在交易前充分评估法律风险。
什么是小产权房？法律属性如何认定
小产权房通常指在集体土地上建设的、无法取得国有土地使用权证的房屋，这类房屋的买卖合同效力在司法实践中存在较大争议，根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权...