业主维权起诉咨询，延期交房违约金计算与法律要点全解析
在商品房买卖合同纠纷中,延期交房已成为业主维权起诉咨询中最常见的案由之一，本文将从违约认定、违约金计算公式、定金与订金法律区别三个维度，为业主提供系统性的法律指引。
延期交房的违约认定标准
根据《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，开发商逾期交付房屋的，构成违约，业主有权主张相应的违约责任。
在2026年的司法实践中,违约认定需要满足以下条件：
合同约定的交房期限届满后开发商仍未交付
开发商未能提供约定的免责事由（...