小产权房买卖风险咨询，法院如何认定合同效力与过户难题
小产权房因价格低廉吸引购房者,但《民法典》及相关司法解释对其交易有严格限制，本文从合同效力、违约责任、过户障碍三个维度，结合2026年最新判例，深度解析小产权房买卖的核心法律风险，并提供风险防范实操建议。
小产权房买卖合同效力认定
1 法律性质与禁止交易规定
小产权房通常指建于集体土地上的房屋,未缴纳土地出让金，无法取得不动产登记，根据《民法典》第一百四十三条规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效，国务院办公厅《关于加强土地转让管理...